Simulador de Ganho – Sua casa JP

Custo ajustado (取得費)

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Venda líquida

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Ganho tributável

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Total de impostos

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Composição do custo de aquisição

取得費・減価償却費

Data de aquisição取得日

Valor de compra do imóvelPreço contratual (edificação + terreno)

Cartório / escrivão judicialHonorários e imposto de registro (登録免許税)

Custos acessórios / intermediaçãoEx.: taxa de agência responsável pela compra

Imposto predial proporcionalAjuste pró-rata no fechamento (固定資産税精算金)

Selos fiscais de compraTaxa selada contratual (収入印紙)

Imposto de aquisição imobiliáriaTributo provincial (不動産取得税)

Custo bruto de aquisição (A)

¥0

Calcular depreciação automaticamente

Depreciação acumuladaAmortização contábil no período de posse

Custo de aquisição ajustado (取得費)

¥0

Resultado da venda

譲渡価額・課税譲渡所得

Data de alienação譲渡日

Preço de venda do imóvelValor bruto da alienação

Comissão de corretagem仲介手数料 da venda

Selos fiscais de venda収入印紙

Outras despesas da vendaEx.: demolição, publicidade, desocupação

Receita líquida da venda (C)

¥0

( − ) Custo de aquisição ajustado (D)

¥0

Ganho de capital tributável (C − D)

¥0

Base tributável arredondada — truncada ao milhar

¥0

Apuração dos tributos devidos

長期譲渡所得税率

Enquadramento fiscal

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Tributo	Alíquota	Base	Valor
Imposto de Renda Nacional 所得税	—	—	—
Sobretaxa de Reconstrução 復興特別所得税	2,1% do IR	—	—
Imposto Residencial 住民税	—	—	—

Total consolidado de impostos a pagar

¥0

Calendário e prazos de recolhimento

納期限・手続き

—

Declaração Anual de Imposto de Renda (確定申告)

Entrega da declaração e recolhimento de ¥0 (IR + Reconstrução) na Receita Nacional (Zeimusho).

—

Imposto Residencial Municipal (住民税)

Guia emitida pela prefeitura local no valor de ¥0 (cota única ou 4 parcelas trimestrais).

Critério de posse de longo prazo (長期譲渡所得):