Preencha os valores da compra e da venda do seu imóvel para estimar o imposto sobre o ganho de capital (譲渡所得税) devido à Receita Nacional e ao município.
DATA DE AQUISIÇÃO—
DATA DE ALIENAÇÃO—
ENQUADRAMENTO FISCAL—
Custo ajustado (取得費)
—
Venda líquida
—
Ganho tributável
—
Total de impostos
—
1
Composição do custo de aquisição
取得費・減価償却費
Data de aquisição取得日
Valor de compra do imóvelPreço contratual (edificação + terreno)
¥
Cartório / escrivão judicialHonorários e imposto de registro (登録免許税)
¥
Custos acessórios / intermediaçãoEx.: taxa de agência responsável pela compra
¥
Imposto predial proporcionalAjuste pró-rata no fechamento (固定資産税精算金)
¥
Selos fiscais de compraTaxa selada contratual (収入印紙)
¥
Imposto de aquisição imobiliáriaTributo provincial (不動産取得税)
¥
Custo bruto de aquisição (A)
¥0
Depreciação acumuladaAmortização contábil no período de posse
¥
Valor da edificaçãoSomente a construção, sem o valor do terreno
¥
Tipo de construçãoDefine a taxa de depreciação (旧定額法)
Ano de construção do imóvelSe o imóvel já era usado na compra, isso reduz a vida útil e aumenta a taxa (簡便法)
Idade do imóvel na aquisiçãoAnos entre a construção e a compra pelo vendedor atual
—
Vida útil restante / taxa aplicadaAjustada pela idade do imóvel usado (簡便法)
—
Fórmula (uso comercial / locação — 事業用): edificação × taxa × anos decorridos, limitada ao valor residual de ¥1. Se o imóvel já era usado na compra, a vida útil restante segue o método simplificado (簡便法): (vida útil legal − idade) + idade × 0,2; ou vida útil legal × 0,2 (mínimo 2 anos) se a idade já superar a vida útil legal. Se o ano de construção não for informado, assume-se imóvel novo (vida útil legal integral). Consulte um contador (税理士) para o cálculo oficial.
Depreciação calculada (0meses)
¥0
Custo de aquisição ajustado (取得費)
¥0
2
Resultado da venda
譲渡価額・課税譲渡所得
Data de alienação譲渡日
Preço de venda do imóvelValor bruto da alienação
¥
Comissão de corretagem仲介手数料 da venda
¥
Selos fiscais de venda収入印紙
¥
Outras despesas da vendaEx.: demolição, publicidade, desocupação
¥
Receita líquida da venda (C)
¥0
( − ) Custo de aquisição ajustado (D)
¥0
Ganho de capital tributável (C − D)
¥0
Base tributável arredondada — truncada ao milhar
¥0
3
Apuração dos tributos devidos
長期譲渡所得税率
Enquadramento fiscal
—
Tributo
Alíquota
Base
Valor
Imposto de Renda Nacional 所得税
—
—
—
Sobretaxa de Reconstrução 復興特別所得税
2,1% do IR
—
—
Imposto Residencial 住民税
—
—
—
Total consolidado de impostos a pagar
¥0
4
Calendário e prazos de recolhimento
納期限・手続き
—
Declaração Anual de Imposto de Renda(確定申告)
Entrega da declaração e recolhimento de¥0(IR + Reconstrução) na Receita Nacional (Zeimusho).
—
Imposto Residencial Municipal(住民税)
Guia emitida pela prefeitura local no valor de¥0(cota única ou 4 parcelas trimestrais).